今年以来，全市房地产市场几经波动，出现前增后降，前高后低的基本态势。1-11月份,固原市房地产开发投资完成40.4亿元，同比下降1.0%，比上半年增幅减少2.4个百分点，比前三季度增幅减少11.2个百分点，比1-10月增幅减少8.9个百分点。
一、基本运行情况
（一）住宅投资稳步增长。1-11月份,住宅投资完成29.8亿元,同比增长5%,住宅投资占比超过七成。其中,办公楼投资完成0.2亿元，同比下降74.9%；商业营业用房投资完成8.4亿元，同比下降20.6%；其他投资完成1.9亿元，同比增长2.2倍。
（二）资金土地保障较足。1-11月份，全市房地产开发企业到位资金34.5亿元，同比增长1.2%，项目建设资金较为充足。从资金来源渠道看，市场销售回笼资金（定金及预收款和个人按揭贷款）16.8亿元，同比下降0.4%，占全部到位资金的近一半；国内贷款到位0.91亿元，同比增长1.1倍；自筹资金到位11.4亿元，同比下降0.3%。全市待开发土地面积32.6万平方米，同比增长1.3倍。
（三）商品房销售增势明显。1-11月份，受市场供应增加、房企积极营销的影响，全市商品房销售面积76.3万平方米，同比增长19.7%。其中，全市商品住宅销售面积62.2万平方米，同比增长19%，占全市商品房销售面积的81.5%；办公楼销售面积1.7万平方米，同比增长49倍，占全市商品房销售面积的2.2%；商业营业用房销售面积10.1万平方米，同比增长15%，占全市商品房销售面积的13.2%；其他房屋销售面积2.3万平方米，同比下降12.9%，占全市商品房销售面积的3%。
（四）新开工面积大幅收缩。1-11月份，全市新开工面积66.3万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅新开工面积52.9万平方米，同比下降38.2%；办公楼新开工面积0.2万平方米，同比下降86.7%；商业营业用房新开工面积3.7万平方米，同比下降80.7%；其他房屋新开工面积9.5万平方米，同比增长2.4倍。
二、存在主要问题
一是商品住宅去库存仍有压力。1-11月份，全市房地产待售面积74.6万平方米。其中，商业营业用房待售面积42.2万平方米，占全部待售面积的56.6%；住宅待售面积15.8万平方米，占全部待售面积的21.2%。加快消化商品住宅用房待售面积，是全市房地产去库存的重点和难点。
二是各县（区）发展不均衡。1-11月份，占比较高的原州区、西吉县两县（区）的房地产开发完成投资占全市房地产开发完成投资的76.7%。其中，原州区房地产开发完成投资19.3亿元，同比增长19.1%，占全市房地产开发完成投资的47.8%；西吉县房地产开发完成投资11.7亿元，同比增长20.6%，占全市房地产开发完成投资的29%。而占比较低的隆德县、泾源县和彭阳县房地产开发完成投资占全市房地产开发完成投资的比重均低于11%,房地产开发完成投资分别为3.7亿元、1.3亿元和4.2亿元，占全市的比重分别为9.2%、3.2%和10.4%，各县（区）发展不平衡明显。
三、工作建议
一是积极引导房地产市场。政府相关部门需继续加强市场监管，密切